抵押的房子能不能进行出租
- 律师解析
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抵押的房子能出租。按照《中华人民共和国民法典》，要是在抵押权设立前，抵押财产就已出租且转移占有，原租赁关系不受抵押权影响。也就是先租赁后抵押时，租赁权优先于抵押权。即便抵押物因抵押权实现被处分，承租人仍能按租赁合同继续使用房屋。
要是抵押在先，出租在后，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。当债务人不履行到期债务，或出现当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人实现抵押权时，租赁关系对受让人没有法律约束力。但要是抵押权未登记，租赁关系就能对抗抵押权。
实际操作里，抵押人出租抵押房屋，要书面告知承租人房屋已抵押。要是没告知，因实现抵押权给承租人造成损失，抵押人得承担赔偿责任。这是为了保障承租人的知情权，避免不必要的纠纷。如果遇到这种情况，承租人可通过协商或法律途径要求抵押人赔偿损失。抵押人也应遵循法律规定，做好告知义务。
案情回顾:
小朱将自己的房子抵押给小许，之后小朱未告知租客小丽房子已抵押的情况，就把房子租给了她。后来小朱无法偿还对小许的债务，小许要实现抵押权处分该房屋。小丽认为自己有租赁权，可继续使用房屋，小许则觉得租赁关系不能对抗自己的抵押权，双方产生争议。
案情分析:
1、本案中抵押在先，出租在后，且小许的抵押权已登记，根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。所以当小许实现抵押权时，租赁关系对小许这个受让人不具有法律约束力。
2、小朱作为抵押人，在出租抵押房屋时未书面告知承租人小丽该房屋已抵押的事实，因实现抵押权给小丽造成损失的，小朱需承担赔偿责任。
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