物业服务差，业主是否可不交物业费
- 律师解析
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物业服务差时，业主不能直接拒交物业费，不过在符合法定条件下可少交或不交。
按照民法典，物业服务人依约定和规定提供服务，业主就得按约定交物业费。要是业主以没接受或不需要相关服务为由拒交，法院不会支持。但要是物业服务人没按约定和规定提供服务，构成违约，业主可通过合法途径维权。
要是有证据证明物业服务存在重大瑕疵，像没履行安保义务导致小区常被盗，没处理垃圾让环境又脏又乱等，业主提供充分证据后，能主张减免部分物业费。要是物业服务不到位特别严重，达到根本违约程度，业主可先和物业协商，协商不成能通过诉讼要求解除物业服务合同。合同解除且物业不再服务时，业主就不用交后续物业费。
但要注意，业主不能因为物业服务有小瑕疵就拒交物业费，不然可能违约，物业会通过合法途径催交。
案情回顾:
小许居住的小区，物业负责日常安保、垃圾处理等服务。小许认为物业未履行安保义务，小区常有盗窃事件发生，且垃圾清理不及时导致环境脏乱差，因此拒绝缴纳物业费。物业多次催交，小许仍坚持拒交，双方产生争议。
案情分析:
1、根据民法典规定，物业服务人按约定和相关规定提供服务的，业主应按约定支付物业费。若业主以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，法院不予支持。但本案中，物业若确实存在未履行安保义务、未及时处理垃圾等违约行为，小许可通过合法途径维权。
2、若小许能提供充分证据证明物业服务存在重大瑕疵，可主张减免部分物业费。若物业服务严重不到位达到根本违约程度，小许可先与物业协商，协商不成可通过诉讼要求解除物业服务合同，在合同解除且物业未继续服务的情况下可不交后续物业费。不过，若只是小瑕疵，小许拒交物业费可能面临违约。
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