房东在租房期卖房，租客应该怎么做
- 律师解析
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《民法典》规定，租赁期内房东卖房，不影响租客租赁权益，这就是“买卖不破租赁”。遇到这种情况，租客可以这样处理：
租客能继续住到租赁合同期满。就算房屋所有权变了，新产权人也要遵守原租赁合同，不能随便让租客提前搬走。要是新产权人要求租客提前搬走，租客可以拒绝，还能走法律途径维护自己权益。
租客有优先购买权。房东卖房时，要在合理期限内通知租客，租客在同样条件下能优先买这房子。如果房东没通知租客就把房子卖了，租客可以找房东要赔偿。
要是租客不想继续租这房子，能和房东协商解除租赁合同。协商时，可以让房东退还剩余租金和押金，还能要求一定补偿。
租赁期内房东卖房，租客要清楚自己的权益，根据实际情况采取合适措施。要是和房东或新产权人有纠纷，先协商解决；协商不成，就向人民法院起诉。
案情回顾:
小许将房屋出租给小朱，签订了为期三年的租赁合同。租赁期内小许要卖房，未通知小朱就将房屋卖给了小胡。小胡要求小朱立刻搬离，小朱拒绝，认为自己有权住到合同期满，且小许未通知自己卖房，自己有优先购买权。小朱还表示若不想继续租，希望小许退还剩余租金和押金并给予补偿，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据《民法典》“买卖不破租赁”原则，小朱有权继续居住至租赁合同期满，小胡不能随意要求其提前搬离，小朱拒绝是合理的。
2、小许出售房屋应在合理期限内通知小朱，小许未通知就卖房，小朱可向小许主张赔偿损失，因其享有优先购买权。
3、若小朱不想继续租赁，可与小许协商解除合同，要求退还剩余租金和押金并给予一定补偿。若协商不成，小朱可向人民法院提起诉讼。
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