租赁房做房产分割应注意哪些方面
- 律师解析
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租赁房产权归出租人，承租人只有使用权，一般不能分割房产。但遇到租赁房居住权益、征收补偿款分配这类“分割”情况，要留意这些方面。
先明确权益主体。确定谁有居住权益或分割补偿款的资格，通常要看户口是否在租赁房内、是否实际居住以及居住时长等因素。
要遵循相关政策规定。不同地区对租赁房征收补偿款分配、居住权益处理政策不同，得按当地规定执行。
需尊重租赁合同约定。要是合同对相关权益有特别约定，就按约定处理。
各方尽量协商一致。当事人通过协商达成分割方案，可避免纠纷。要是协商不成，就走法律途径，向法院起诉，由法院依据事实和法律裁判。
记得保留证据。像居住证明、户籍证明、租赁合同等，这些证据在处理纠纷时很关键。
案情回顾:
小朱将一处租赁房出租给小李，租赁期间该房屋面临征收。小胡户口在该租赁房内且长期居住，认为自己应参与征收补偿款分配；小李则觉得自己是承租人，补偿款应归自己。双方就征收补偿款分配产生争议，协商无果后决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、确定权益主体方面，小胡户口在租赁房内且长期居住，有一定参与补偿款分配的资格；小李作为承租人，在租赁关系中有其相应权益。
2、需遵循当地关于租赁房征收补偿款分配的政策规定，按照规定来确定双方可分配的比例。
3、要查看租赁合同是否对征收补偿款等权益有特别约定，若有则按约定处理。
4、双方此前协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律裁判。
5、小胡和小李都应保留好居住证明、户籍证明、租赁合同等证据，以便在诉讼中维护自身权益。
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