门面租赁期间被拆迁，补偿是怎样的
- 律师解析
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门面租赁期间遇到拆迁，补偿分两部分，一部分给房东，一部分给承租人。
房东能拿到被征收房屋价值的补偿。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，这补偿不能低于房屋征收决定公告那天，被征收房屋类似房地产的市场价格。
承租人可获搬迁、临时安置补偿和停产停业损失补偿。搬迁费是补偿承租人搬迁产生的费用，像设备搬运、运输支出。临时安置费是房屋拆迁后，承租人找新经营场所期间的安置费用。
停产停业损失补偿，要根据门面被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定，通常会综合考虑门面经营状况、纳税情况等。
承租人和房东最好在租赁合同里明确拆迁补偿归属。要是没约定，双方可以先协商。协商不成，就通过诉讼等法律途径解决。
案情回顾:
小许将门面出租给小何，租赁期间该门面面临拆迁。小许认为拆迁补偿应全部归自己，而小何则主张自己应获得搬迁、临时安置以及停产停业损失的补偿。双方在租赁合同中未对拆迁补偿归属作出明确约定，协商也未能达成一致，遂产生纠纷。
案情分析:
1、根据相关规定，房东可获得被征收房屋价值的补偿，该补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，所以小许有权获得这部分补偿。
2、承租人能获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿，小何因拆迁产生了搬迁费用、临时安置需求以及停产停业损失，故小何的主张合理。由于双方未在合同中约定补偿归属且协商不成，可通过诉讼等法律途径解决纠纷。
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