合同未续签房东要卖房该怎样处理
- 律师解析
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合同没续签，租户还接着用房子，房东也收了租金，那原租赁合同就变成不定期租赁了。这时房东要卖房，得按法律规定和合同情况来处理。
房东有卖房的权利，但得履行通知义务。按规定，房东卖租赁房屋，要在合理期限内通知租户，租户有同等条件下优先购买的权利。要是房东没在合理期限内通知，侵害了租户优先购买权，租户能让房东赔偿。
租户要是想继续用这房子，可以和房东协商。因为是不定期租赁，房东能随时解除合同，但要在合理期限前通知租户。所以租户可以要求房东给合理的搬迁时间。要是租户想买这房子，等房东告知卖房情况后，能在同等条件下主张优先购买权。
要是房东没按规定通知就把房子卖给别人，租户可以走法律途径维权，比如去法院起诉，要求房东赔偿没通知造成的损失。而且，就算房屋所有权转移了，根据“买卖不破租赁”原则，租赁期限内，新的房屋所有人不能让租户马上搬离，租户能继续用房子直到合理搬迁期限结束。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁合同到期后未续签，但小李继续使用房屋，小朱也正常收取租金。之后小朱打算卖房，未通知小李就将房屋卖给了小胡。小李得知后，认为自己作为租户有优先购买权，小朱未通知侵害了其权益，要求小朱赔偿损失，双方产生争议。
案情分析:
1、原租赁合同到期未续签但继续履行，已转为不定期租赁。小朱作为房东有卖房权利，但应在合理期限内通知小李，小李享有同等条件下优先购买权。小朱未通知就卖房，侵害了小李优先购买权，小李可请求小朱承担赔偿责任。
2、小李若想继续使用房屋，可要求小朱给予合理搬迁时间；若想购买房屋，可在同等条件下主张优先购买权。
3、即便房屋卖给小胡，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内，小胡不能要求小李立即搬离，小李可继续使用房屋直至合理搬迁期限结束。
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