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商铺终止合同后附属设备该如何处置

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-28
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包敬立律师
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律师解析
商铺终止合同后,附属设备的处置要分情况来看。
要是合同里有明确约定,那就按约定办。比如合同规定终止时附属设备归出租方,承租方就得把设备交给出租方;要是约定设备由承租方自行处置,那承租方就能自己决定设备留还是不留。
要是合同没约定,就得区分设备是附属装修还是可移动设备。像独立的空调、货架这类可移动的附属设备,一般归承租方,承租方有权拆除带走,但拆的时候不能损坏商铺。要是拆除造成商铺损坏,承租方要负责修复或赔偿。
对于附属装修,如果经出租方同意装修,且构成附合,比如不可移动的墙面装饰、嵌入式橱柜等,没形成附合的装饰装修物,承租人能拆除。已形成附合的装饰装修物,合同终止时,要是因出租人违约导致合同解除,承租人能要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失;要是因承租人违约导致合同解除,承租人要求出租人赔偿的,一般不支持,但出租人同意利用的,要在利用价值范围内适当补偿;要是因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,双方按各自过错承担责任;要是因不可归责于双方的事由导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,双方按公平原则分担。

案情回顾:

小朱将商铺出租给小胡,合同到期终止。合同中未对附属设备处置作出约定。小胡想拆除独立空调和货架带走,小朱却认为这些设备应归自己。此外,小胡对商铺进行过装修,墙面装饰等已形成附合,小朱认为装修部分应归自己,而小胡觉得若小朱违约,自己应得到剩余租赁期内装饰装修残值损失赔偿。双方为此产生争议。

案情分析:

1、对于可移动的附属设备如独立空调、货架等,通常归承租方小胡所有,小胡有权拆除带走,但拆除过程中不得损坏商铺,若造成损坏需承担修复或赔偿责任。
2、对于已形成附合的墙面装饰等附属装修,需判断合同解除原因。若因小朱违约导致合同解除,小胡可请求小朱赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失;若因小胡违约导致合同解除,小胡请求赔偿一般不予支持,但小朱同意利用的,应在利用价值范围内适当补偿;若双方都有违约,由双方根据过错承担责任;若不可归责于双方,由双方按公平原则分担。
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