租房时冰箱坏房东不管能退房么
- 律师解析
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租房时冰箱坏了房东不管，租客能否退房得看具体情况。
若租赁合同写明房东有维修冰箱等家电的义务，房东在接到维修通知后，未在合理期限内维修，导致冰箱无法正常使用，影响租客生活，租客可按合同要求房东维修。若房东依旧不管，租客能自行维修，费用由房东承担。要是冰箱故障严重，合同目的无法实现，租客可解除合同退房，还能要求房东担责。
就算合同没明确规定，按照《民法典》，出租人有维修租赁物的义务，除非另有约定。租赁物需要维修时，租客可要求出租人在合理期限内维修。若出租人不履行维修义务，租客可自行维修，费用由出租人承担。因维修影响租客使用的，应减少租金或延长租期。如果冰箱故障严重影响租客使用房屋，符合法定解除条件，租客可以退房。
通常可先让房东维修，若房东不处理且影响居住，可考虑解除合同退房。在此过程中，要保留好相关证据，像告知房东维修的聊天记录、冰箱故障的照片等。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，入住后发现冰箱损坏。小朱告知小胡维修，然而小胡却以合同未明确其维修义务为由拒绝。冰箱无法正常使用，严重影响了小朱的日常生活，小朱遂提出退房，小胡则认为小朱提前退房构成违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定房东有维修家电义务，小胡在接到通知后未履行，小朱可自行维修，费用由小胡承担。若冰箱故障致合同目的无法实现，小朱有权解除合同并要求小胡承担违约责任。
2、即便合同未约定，根据《民法典》，出租人有维修义务。小朱可请求小胡在合理期限内维修，小胡未履行，小朱可自行维修并要求其承担费用。若冰箱故障严重影响使用，符合法定解除条件，小朱可退房，但需保留告知维修聊天记录、冰箱故障照片等证据。
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