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租的房子漏水该算谁承担责任

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-28
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包敬立律师
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律师解析
租的房子漏水,责任承担要分情况判断。
要是房屋本身质量问题,在正常使用时漏水,按《民法典》,出租人有义务保证租赁物符合约定用途,所以维修责任归出租人。承租人能要求出租人在合理期限内维修。要是出租人没履行维修义务,承租人可自行维修,费用由出租人出。因维修影响承租人使用的,要相应减少租金或延长租期。
如果是承租人使用不当,像破坏了房屋原有防水设施,维修责任就由承租人承担。承租人要负责修复漏水问题,承担维修费用。要是漏水给出租人或第三方造成损失,承租人得赔偿。
若漏水是第三人造成,比如楼上住户管道破裂导致楼下承租房屋漏水,第三人要承担维修和赔偿责任。承租人可以先和出租人沟通,让出租人向第三人主张权利,必要时也能直接向第三人索赔。

案情回顾:

小许租了小胡的房子,入住不久后发现房屋漏水。小许认为是房屋本身质量问题,要求小胡维修并承担费用。但小胡觉得可能是小许使用不当导致,拒绝承担维修责任。双方为此产生争议。后来经调查发现,是楼上小静家管道破裂导致楼下小许承租的房屋漏水。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,若因房屋本身质量问题导致漏水且在正常使用情况下发生,出租人有义务保持租赁物符合约定用途,维修责任应由出租人承担。本案中若确是房屋质量问题,小许可要求小胡在合理期限内维修,小胡未履行维修义务时,小许可自行维修,费用由小胡负担,因维修影响使用的,小胡应相应减少租金或延长租期。
2、若因承租人使用不当造成漏水,维修责任应由承租人承担,还需赔偿出租人或第三方损失。但本案是因第三人小静导致漏水,此时应由小静承担维修和赔偿责任。小许可先与小胡沟通,由小胡向小静主张权利,也可直接向小静索赔。
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因过失致他人财物受损该如何赔偿
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损失他人财物可能面临民事赔偿或刑事处罚。民事上,依据《民法典》,侵害他人财产按损失发生时市场价格等合理方式计算损失并赔偿,如损坏手机按当时价值赔。刑事上,故意毁坏公私财物数额较大等构成故意毁坏财物罪,依《刑法》量刑,数额较大标准各地多在5000元以上,过失损坏一般不犯罪,但要担民事责。
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