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物业公司赖着不撤离该用什么办法

#物业纠纷最新修订 | 2026-09-28

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律师解析: 遇到物业公司赖着不撤离的情况，有几种解决办法。
如果业主大会已决定解聘该物业公司，并且按照法定程序通知了它，但它还是不撤离，业主委员会可以书面催告，让它在规定期限内撤离。要是催告后仍不撤离，业主委员会能向法院起诉，要求物业公司退出服务区域，移交物业服务用房、相关设施，还有代管的专项维修资金、物业管理资料等。等法院判决后，若物业公司不执行，可申请强制执行。
从行政途径解决，可向当地房地产行政主管部门投诉。按照相关规定，房地产行政主管部门有权查处物业公司拒不退出的行为，会责令其限期改正，若逾期不改，会进行行政处罚。
实际操作时，业主得保留好与解聘物业公司有关的文件，像业主大会决议、解聘通知等，还有催告物业公司撤离的证据，比如书面函件、邮寄凭证等。另外，业主得保证解聘程序合法合规，包括召开业主大会、达到法定表决比例等，这样自身诉求才能得到法律支持。

案情回顾:

小许所在小区的业主大会决定解聘现有的物业公司，并按法定程序通知了该公司。然而，物业公司拒不撤离。业主委员会书面催告其限期撤离，物业公司依旧无动于衷。于是，业主委员会向法院提起诉讼，要求物业公司退出服务区域，移交相关设施及资金、资料等。法院判决后，物业公司仍不执行。同时，业主们也向当地房地产行政主管部门进行了投诉。

案情分析:

1、根据相关法律规定，业主大会有权决定解聘物业公司，且按法定程序通知后，物业公司应撤离。业主委员会书面催告后，其仍不撤离，业主委员会通过诉讼途径要求其退出并移交相关物品合理合法。
2、法院判决后物业公司不执行，业主委员会可申请强制执行以保障权益。从行政途径看，房地产行政主管部门有权对其拒不退出行为进行查处，可责令改正，逾期不改可进行行政处罚。
3、业主保留好解聘相关文件及催告证据，且确保解聘程序合法合规，能让自身诉求得到法律支持。

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