物业服务合同纠纷案件该由谁管辖
- 律师解析
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物业服务合同纠纷案件管辖遵循《民事诉讼法》规定。合同纠纷诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
对于物业服务合同，物业所在地常被视为合同履行地。物业服务围绕物业区域开展，像房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，以及物业管理区域内环境卫生和秩序维护等，这些服务都发生在物业所在地，所以物业所在地法院对这类案件有管辖权。
要是合同双方在书面合同里协议选择了与争议有实际联系地点的法院，比如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等，只要不违反级别管辖和专属管辖规定，就按协议选择的法院管辖。
司法实践中，物业服务合同纠纷大多由物业所在地基层法院管辖。这样安排方便当事人参加诉讼，也方便法院对案件进行调查、勘验、收集证据等工作。遇到此类纠纷，当事人可根据实际情况确定管辖法院，如不确定可咨询专业法律人士。
案情回顾:
小朱所在小区的物业公司与小朱因物业服务质量问题产生纠纷，物业公司将小朱诉至法院。小朱认为应在自己住所地法院管辖，而物业公司主张在物业所在地法院管辖，双方就管辖法院产生争议。
案情分析:
1、根据《民事诉讼法》规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于物业服务合同，物业所在地通常被视为合同履行地，因为物业服务围绕物业区域开展，相关服务行为都发生在物业所在地，所以物业所在地法院对该类案件有管辖权。
2、若合同双方在书面合同中协议选择了与争议有实际联系地点的法院管辖，且不违反级别管辖和专属管辖规定，应按协议选择的法院管辖。在司法实践中，物业服务合同纠纷多由物业所在地基层人民法院管辖，便于当事人诉讼及法院调查等工作。因此，本案大概率由物业所在地基层人民法院管辖。
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