换了物业，之前欠下的物业费是否要交
- 律师解析
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更换物业后，业主之前欠下的物业费一般还是要交。按照《中华人民共和国民法典》，在物业服务合同里，要是物业服务人按约定提供了服务，那业主就得按约定交物业费。物业更换不影响业主和原物业公司已形成的物业服务合同关系。原物业公司在服务期间履行了日常管理小区、维护公共设施等义务，业主就有义务支付对应期间的物业费。
新物业接管小区后，原物业公司可能把债权转让给新物业，或者用其他合法方式追讨欠费。要是业主以更换物业为由拒交之前的物业费，原物业公司有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径，要求业主支付。
但要是业主能证明原物业公司没按合同约定履行服务义务，像没及时维修公共设施、小区卫生状况差等，就可以收集相关证据，在诉讼中用这些证据进行抗辩，要求减免部分物业费。
案情回顾:
小朱所在小区更换了物业。原物业公司要求小朱缴纳之前欠下的物业费，但小朱以物业更换为由拒绝支付。小朱认为更换物业后，不应再向原物业公司缴费。而原物业公司称在服务期间已履行管理小区、维护公共设施等义务，小朱应支付对应期间的费用。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定提供服务，业主就应按约定支付物业费。物业更换不影响小朱与原物业公司已形成的物业服务合同关系，原物业公司履行了义务，小朱有支付欠费的义务。
2、若原物业公司将债权转让给新物业或通过其他合法方式追讨欠费，小朱仍需支付。但如果小朱能证明原物业公司未按合同约定履行服务义务，可收集证据在诉讼中抗辩，要求减免部分物业费。
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