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交定金买房后违约要怎样去做赔偿

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-29
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包敬立律师
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律师解析
交定金买房后违约,赔偿方式因违约方不同而有区别。
要是买方违约,按照《民法典》,给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,就无权要求返还定金。简单说,买方交定金后违约,卖方能没收定金,这就是买方违约的赔偿。
要是卖方违约,收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,就得双倍返还定金。比如买方交了一定数额定金,卖方违约时要返还双倍定金给买方。
另外,若购房合同里除定金条款,还约定了违约金等其他违约责任,违约方得承担相应责任。不过定金和违约金不能同时用,守约方可以选违约金或定金条款。要是定金不够弥补守约方损失,守约方还能要求赔偿超过定金数额的损失。所以大家在购房时,一定要仔细看合同条款,清楚违约后果,避免不必要的损失。

案情回顾:

小朱与小许签订购房合同,小朱向小许交付定金。之后小朱因自身原因不想买房,构成违约。小许要求没收定金,小朱则认为应退还部分定金,双方就赔偿方式产生争议。同时,合同中除定金条款外还约定了违约金。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。本案中小朱作为买方违约,小许有权没收定金。
2、合同中虽约定了违约金,但定金和违约金不能同时适用,小许只能选择适用违约金或者定金条款。若定金不足以弥补小许损失,小许还可请求赔偿超过定金数额的损失。
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