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门面出租后,物业费该由谁来承担

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-29
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包敬立律师
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律师解析
门面出租后物业费谁来承担,得看具体情况。
要是租赁合同里明确说了物业费由谁承担,那就按合同来。比如合同规定由承租人交物业费,那承租人就得按时给物业公司缴费。因为合同是双方自愿签的,有法律效力,双方都得遵守。
要是合同没提物业费的事儿,按照《民法典》,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,既享有权利,也得承担义务。门面业主是物业的所有权人,对物业共有部分有权益,所以没约定的话,一般是业主承担物业费。
虽说业主是法定缴费人,但实际中,要是承租人用着门面,也享受了物业服务,从公平方面考虑,业主交了物业费后,可以和承租人商量,让承租人分担一部分。
总结一下,租赁合同有约定就按约定来,没约定通常业主承担,但业主和承租人可以协商分担费用。

案情回顾:

小朱将自己的门面出租给小许,双方签订了租赁合同。但合同中未明确物业费由谁承担。租赁期间,物业公司向小朱催缴物业费,小朱认为小许实际使用门面,应由小许缴纳。而小许则觉得合同没约定,自己不应承担。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。小朱作为门面业主,在租赁合同未约定的情况下,通常需承担物业费。
2、虽然小朱是法定缴费主体,但小许实际使用门面并享受了物业服务。从公平角度出发,小朱缴纳物业费后可与小许协商,要求其分担部分费用。总之,有约定应按约定执行,无约定一般由业主承担,但可协商分担。
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