门面出租后，物业费该由谁来承担
- 律师解析
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门面出租后物业费谁来承担，得看具体情况。
要是租赁合同里明确说了物业费由谁承担，那就按合同来。比如合同规定由承租人交物业费，那承租人就得按时给物业公司缴费。因为合同是双方自愿签的，有法律效力，双方都得遵守。
要是合同没提物业费的事儿，按照《民法典》，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，既享有权利，也得承担义务。门面业主是物业的所有权人，对物业共有部分有权益，所以没约定的话，一般是业主承担物业费。
虽说业主是法定缴费人，但实际中，要是承租人用着门面，也享受了物业服务，从公平方面考虑，业主交了物业费后，可以和承租人商量，让承租人分担一部分。
总结一下，租赁合同有约定就按约定来，没约定通常业主承担，但业主和承租人可以协商分担费用。
案情回顾:
小朱将自己的门面出租给小许，双方签订了租赁合同。但合同中未明确物业费由谁承担。租赁期间，物业公司向小朱催缴物业费，小朱认为小许实际使用门面，应由小许缴纳。而小许则觉得合同没约定，自己不应承担。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。小朱作为门面业主，在租赁合同未约定的情况下，通常需承担物业费。
2、虽然小朱是法定缴费主体，但小许实际使用门面并享受了物业服务。从公平角度出发，小朱缴纳物业费后可与小许协商，要求其分担部分费用。总之，有约定应按约定执行，无约定一般由业主承担，但可协商分担。
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