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离婚时房贷还没还完要怎么做

#财产分割 最新修订 | 2026-09-29
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包敬立律师
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律师解析
离婚时房贷没还完,要先确定房屋归属,再处理剩余房贷。
如果房屋是夫妻一方婚前个人财产,婚后共同还贷,离婚时房子归产权登记一方,没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷付的钱,还有对应的财产增值部分,由产权登记一方补偿另一方。
要是房屋属于夫妻共同财产,双方能协商房屋归谁、剩余房贷谁承担。协商好了就按结果处理;协商不成,法院会根据实际情况判,一般会考虑房屋出资情况、双方经济状况等因素。拿到房屋所有权的一方要接着还剩余房贷,还要给另一方相应补偿,补偿金额通常是婚后共同还贷部分及其增值的一半。
办理房产过户手续,得先征得贷款银行同意。银行同意就能办过户;不同意的话,要提前还清贷款或者提供其他担保。同时,要及时变更贷款合同的还款人信息,防止日后出现纠纷。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同购买了一套房屋,登记在两人名下,共同偿还房贷。后两人感情破裂决定离婚,对于房屋归属和剩余房贷的承担产生争议。小朱认为自己出资较多,应获得房屋所有权并由小丽承担部分房贷;小丽则觉得应平均分割房屋,剩余房贷也共同承担。双方无法协商一致,遂诉至法院。

案情分析:

1、该房屋为夫妻共同财产,双方可先协商房屋归属及剩余房贷承担问题。若协商不成,法院会根据房屋的出资情况、双方的经济状况等因素进行判决。
2、获得房屋所有权的一方需继续偿还剩余房贷,并给予另一方相应补偿,补偿金额一般为婚后共同还贷部分及其增值的一半。
3、办理房产过户手续时,需先征得贷款银行同意。若银行同意,可办理过户;若银行不同意,需提前还清贷款或提供其他担保,同时要及时变更贷款合同的还款人信息,避免日后产生纠纷。
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