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已交买房定金却不买,要不要交违约金

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-29
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包敬立律师
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律师解析
交了买房定金后不买,是否交违约金要分情况。定金和违约金是两个不同概念。定金是为保障合同履行,一方预先给对方的一笔钱。按照《民法典》,给定金的一方不履行债务,或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,就不能要回定金;收定金的一方有同样情况,要双倍返还定金。
要是合同只约定了定金条款,不买房就属于给定金一方违约,不能要求返还定金,也不用额外付违约金。举个例子,交了5万定金,违约后这5万就没了。
要是合同里既约定了定金,又约定了违约金,根据法律,一方违约时,对方能选违约金或定金条款,不能同时用。所以这时对方可以选让违约方承担定金罚则,或者支付违约金。
总的来说,交了买房定金后不买,定金一般拿不回来,要不要交违约金,得看合同具体约定,还有对方怎么选。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,小朱交付5万定金。之后小朱不想买房了,小胡要求小朱承担违约责任。双方产生争议,小朱认为自己只需损失定金,无需额外支付违约金;小胡则觉得小朱应承担更多责任。

案情分析:

1、定金和违约金是不同概念,定金是为保证合同履行,一方预先支付给对方的金钱。根据《民法典》,给付定金方不履行债务致使不能实现合同目的,无权请求返还定金;收受定金方违约则应双倍返还。
2、若合同仅约定定金条款,小朱不买属于违约,无权要求返还5万定金,无需额外支付违约金。
3、若合同既约定定金又约定违约金,小胡有权选择适用违约金或者定金条款,但不能同时适用。所以小朱是否交违约金取决于合同具体约定及小胡的选择。
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