一套房卖给两人算欺诈行为么
- 律师解析
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把一套房卖给两个人，通常属于欺诈行为。按照《民法典》规定，欺诈是指一方故意告知虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱导对方做出错误的意思表示。卖房的人把同一套房子先后卖给不同的两人，一般是故意隐瞒了房子已卖给他人的真实情况，让后面的购房者基于错误认识签了购房合同，这符合欺诈的构成要件。
遇到这种情况，受欺诈的购房者可以请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，卖房者要返还购房者已付的房款和利息，还要赔偿购房者因此遭受的损失。要是卖房者的行为构成犯罪，还得承担刑事责任。
但也有特殊情况，要是卖房者不是故意，而是因为疏忽等原因重复卖房，可能不会被认定为欺诈，不过仍要承担违约责任。购房者可以要求卖房者继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。
所以，购房者买房时要注意核实房屋产权情况，避免遇到这种一房二卖的问题。要是真碰上了，要及时通过法律途径维护自己的权益。
案情回顾:
小许有一套房屋出售，他先与小朱签订了购房合同，小朱支付了购房款。之后，小许又将该房屋卖给了小李，小李同样支付了购房款。小朱得知后，认为小许构成欺诈，要求撤销合同并返还购房款及赔偿损失；小许则称自己并非故意，是疏忽导致重复出售。
案情分析:
1、一般情况下，小许将同一套房屋先后卖给两人，存在故意隐瞒房屋已出售给小朱的真实情况，诱使小李作出错误意思表示，符合欺诈的构成要件。小朱和小李作为受欺诈的购房者，有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，小许应返还他们已支付的购房款及利息，并赔偿他们因此所遭受的损失。若小许的行为构成犯罪，还需承担相应的刑事责任。
2、若小许能证明自己并非故意，而是因疏忽等原因导致重复出售，可能不被认定为欺诈，但仍需承担违约责任。小朱和小李可要求小许承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
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