租客强占房子，房东要怎么去处理
- 律师解析
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租客强占房子，房东可以这样处理。
先和租客协商。房东要跟租客讲清楚，租赁关系已经结束了，让租客在规定时间内搬离，把房子返还。协商时，要保存好聊天记录、通话录音这些沟通记录，方便后续走法律程序用。
要是协商没用，房东就发书面通知。可以用律师函或者正式书面通知，再次要求租客在一定时间内搬离，并且告诉租客不搬离会采取法律手段。书面通知要用挂号信或者快递这种能查询的方式送达，还要保留好送达凭证。
如果租客还是不搬，房东可以去法院起诉。按照《中华人民共和国民法典》，房东有权让租客返还租赁物。诉讼时，房东要提供租赁合同、租金支付记录、书面通知等证据，证明租赁关系终止和租客强占房子的事实。法院判决后，租客不执行判决，房东可以向法院申请强制执行，让法院强制租客搬离。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，租赁期限届满。小朱明确告知小胡租赁关系结束，要求其限期搬离并返还房屋，但小胡拒绝。小朱与小胡协商，保留了聊天记录和通话录音。之后，小朱通过挂号信向小胡发送律师函，再次要求其搬离，否则将采取法律措施，同时保留了送达凭证。然而，小胡依旧拒绝搬离，小朱遂决定向法院提起诉讼。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限届满，房东有权要求租客返还租赁物。小朱在租赁期限结束后要求小胡搬离，合理合法。
2、小朱在处理过程中，先尝试协商并保留沟通记录，后发送书面通知并保留送达凭证，这些操作都为后续诉讼提供了有力证据。若诉讼中，小朱提供租赁合同、租金支付记录、书面通知等证据，可证明租赁关系已终止以及小胡强占房屋的事实。若法院判决后小胡仍不履行，小朱可申请强制执行。
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