遇到买卖不破租赁，租金该如何处置
- 律师解析
-
买卖不破租赁，就是在租赁期间，即便租赁物所有权被转让，租赁关系不受影响，新的买受人不能以自己是所有人为由，让承租人返还租赁物。下面讲讲这种情况下租金怎么处置。
在所有权转移前，承租人要按照原租赁合同的约定，向原出租人支付租金。这是因为这时原出租人和承租人的租赁关系正常履行，租金支付按合同办就行。
所有权转移后，有两种情况。要是原出租人已经收了后续租期的租金，那他得把多收的部分还给买受人。毕竟从所有权转移那一刻起，买受人成了新的出租人，有收取租金的权利。要是原出租人没收取后续租金，从所有权转移那天开始，承租人就要向新的买受人支付租金。因为新买受人取代原出租人，成了收取租金的主体，承租人得向新出租人履行支付租金的义务。
要是因为租金支付对象变更产生了争议，当事人先试试协商解决。要是协商不成，就通过诉讼等法律途径，根据租赁合同和相关法律规定，确定租金该给谁，给多少。
案情回顾:
小许将自己的房屋出租给小朱，双方签订了租赁合同。租赁期间，小许将房屋卖给了小胡。小朱按原合同约定向小许支付了后续半年的租金。小胡成为新的房屋所有权人后，要求小朱向自己支付后续租金，小朱认为已向原出租人小许支付，拒绝再向小胡支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据买卖不破租赁原则，在租赁关系存续期间，所有权转移不影响原租赁关系。小朱与小许的租赁关系依然有效。
2、由于小许在所有权转移前已收取了后续租金，按照规定，小许应将多收取的租金返还给小胡。小朱在已支付租金的情况下，无需再向小胡支付。若双方协商不成，可通过诉讼等法律途径，依据租赁合同和相关法律规定，明确租金支付对象和金额。
0
问题没解答? 125353人选择咨询律师
遇到买卖不破租赁，租金该如何处置
一键咨询
共享墙体有一家要翻建怎么办
共享墙体一家要翻建，需遵循相关法律规定和程序。要与相邻方充分沟通协商，达成一致意见。若协商不成，可请基层组织调解。同时要确保翻建符合规划和安全要求，不得损害相邻方合法权益，否则相邻方有权通过法律途径维护自身权益。
10w+浏览
过期验收是否视同认定合格
过期验收是否视同认定合格需分情况。在建设工程领域，若发包方拖延验收，承包方按约完成施工且工程质量符合要求，可参照相关规定，视为发包方认可工程质量合格；但其他场景下，需依据具体合同约定和相关法律规定判断，不能一概而论认定过期验收就视同合格。
10w+浏览
挂靠证出问题，需承担多大的责任
挂靠证出问题承担责任大小取决于具体情形。若违反法律法规强制性规定，会面临行政处罚，如罚款。民事方面，因挂靠致第三人受损，挂靠人与被挂靠人可能承担连带责任，如工程质量问题引发的损害赔偿。刑事上，涉及严重违法犯罪，如虚开发票，相关责任人会被追究责任。挂靠有法律风险，建议咨询律师评估并降低风险。
10w+浏览
水利工程质量事故责任如何划分
水利工程质量事故责任划分情况如下：一般施工单位对施工质量负直接责任，违反规范施工致事故应担主要责任；监理单位负责工程施工质量监督，未履职导致事故需承担监理责任；建设单位对工程质量负总责，因提供材料不符要求或干预施工致事故，应担相应责任；若事故由多因素导致，依各方过错大小合理划分责任。
10w+浏览
建设股工程提供机械服务是否适用专属管辖
建设股工程提供机械服务一般不适用专属管辖。建设工程施工合同纠纷才适用专属管辖，而提供机械服务属于承揽合同关系，并非建设工程施工合同纠纷，所以通常应按照一般合同纠纷确定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
10w+浏览
