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空置房未交物业费遭起诉要怎么解决

#物业纠纷 最新修订 | 2026-09-30
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包敬立律师
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律师解析
空置房因未交物业费被起诉,可按以下方式解决。
积极应诉很重要,要按照法院送达的诉讼文书,在规定时间内提交答辩状。即便觉得自己有理由不缴物业费,也别不应诉,不然法院会缺席判决,可能让你承担不利后果。
要清楚法律规定,根据《中华人民共和国民法典》,物业服务人按约定和有关规定提供了服务,业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒交物业费。所以,房屋空置通常不是拒交物业费的法定理由。
可以和物业公司协商,跟他们说明房屋空置情况,看能不能减免或优惠物业费。有些地区支持空置房物业费适当打折,一般是70%-90%。
检查物业服务有无瑕疵,如果物业公司没按合同约定服务,像卫生清扫不及时、安保措施不到位等,收集好相关证据,在法庭上可主张减少物业费缴纳金额。
要是协商不成,法院判决需缴纳物业费,就按判决及时履行义务,否则可能被强制执行,影响个人信用。

案情回顾:

小朱有一套空置房,未缴纳物业费,被物业公司起诉。小朱认为房子空置,自己未享受物业服务,不应缴纳物业费,故而起初不想应诉。但经人提醒,他还是决定积极应对。同时,小朱发现该小区存在卫生清扫不及时、安保措施不到位等问题,打算以此为依据争取减少物业费。

案情分析:

1、小朱起初不想应诉的想法不可取,若不应诉,法院会缺席判决,他可能承担不利后果,应按法院送达的诉讼文书,在规定时间内提交答辩状。
2、依据《中华人民共和国民法典》,物业服务人已按约定和有关规定提供服务的,业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,所以空置一般不能成为拒交物业费的法定理由。
3、小朱可与物业公司协商,说明房屋空置情况,争取物业费减免或优惠。
4、小朱收集的小区卫生和安保问题证据,可在法庭上主张减少物业费缴纳金额。
5、若协商无果且法院判决需缴纳物业费,小朱应及时履行义务,否则可能面临强制执行,影响个人信用。
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