租房没签合同，之前交的定金能否退还
- 律师解析
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租房没签合同，之前交的定金能不能退，得分情况来看。
按照《民法典》，定金是一种担保形式。要是交付定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，那就不能要求返还定金。要是收受定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。
如果是租客的问题不租了，像临时改变想法，这就属于租客违约。因为定金是用来保证租客履行租房约定的，租客不租就违反了约定，房东有权不退还定金。
要是因为房东的原因，比如房东把房子又租给别人，导致无法签合同或者不能出租房屋，这就是房东违约，租客可以要求房东双倍返还定金。
要是双方对租房条件，像租金、租期这些有分歧，没协商好所以没签合同，这种情况不能怪任何一方，定金应该退还。
总之，租房没签合同定金退不退，关键看谁违约。自己违约一般不能退，对方违约能要求退还甚至双倍返还，双方都没过错就应退还。
案情回顾:
小朱打算租小许的房子，向小许支付了定金，但双方未签订合同。之后，小朱临时改变主意不想租了，要求小许退还定金，小许拒绝。小朱认为没签合同定金应退还，小许则觉得小朱违约，定金不应退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，定金是一种担保方式。本案中，小朱临时改变主意不租房子，属于交付定金一方不履行债务，致使不能实现合同目的，其行为构成违约。
2、因小朱违约，按照法律规定，小许作为收受定金的一方有权不退还定金。所以，小朱要求退还定金的主张无法得到支持。
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