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租的房子到期有破损该怎么处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-30
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包敬立律师
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律师解析
租的房子到期有破损,处理时要依据《中华人民共和国民法典》。
先明确破损原因。要是自然损耗造成的正常破损,维修责任归出租人。因为承租人按约定方法或租赁物性质使用,使租赁物有损耗,不用担责。
要是承租人保管不善或使用不当导致破损,那承租人得担责。出租人能要求承租人恢复原状或赔偿损失。像承租人在屋内剧烈活动致墙面损坏、家具严重刮花,就得修复或赔偿。
出现破损,出租人和承租人要一起查看房屋,确认破损范围和程度,做好书面记录。若双方对破损责任和赔偿金额有争议,可先协商。若协商不成,出租人可向法院起诉要求承租人赔偿。诉讼时,要提供相关证据,比如租赁合同、房屋破损照片、维修费用清单等,以此证明承租人责任和实际损失情况。

案情回顾:

小许将房屋出租给小朱,租赁到期后小许发现房屋有破损。小朱认为是自然损耗,不应由自己承担维修责任;而小许觉得是小朱使用不当造成的,要求小朱恢复原状或赔偿损失。双方对破损责任和赔偿金额产生争议,协商无果。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,若破损是自然损耗,承租人按约定或租赁物性质使用致使租赁物受损耗,不承担赔偿责任,应由出租人承担维修责任;若因承租人保管不善或使用不当造成破损,承租人应承担赔偿责任。
2、本案中双方需共同查看房屋确认破损范围和程度并形成书面记录。小许若要通过诉讼要求小朱赔偿,需提供租赁合同、房屋破损照片、维修费用清单等证据证明小朱责任和实际损失情况。
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