房屋买卖付定金签合同后能否退款
- 律师解析
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房屋买卖付定金签合同后能否退款，要看具体情况。
要是买方违约，不想买房子了，按照《民法典》规定，给定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金。简单讲，买方自己不想买，定金通常退不了。
要是卖方违约，像把房子转卖给别人，收定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的无法达成，就得双倍返还定金。这时买方不但能拿回定金，还能得到和定金数额一样的额外赔偿。
要是因为不可归责于双方的原因，像政策有变、不可抗力等，导致合同没法履行，定金就得还给买方。比如出了限购政策，买方没购房资格了，这种情况买方能要求退定金。
所以，房屋买卖付定金签合同后能不能退款，重点是确定谁违约，以及有没有不可归责于双方的情况。遇到这类问题，先明确责任方，若对方违约，可通过协商或法律途径维护权益；若是不可归责于双方的事由，应及时与对方沟通退还定金。
案情回顾:
小胡与小许签订房屋买卖合同，小胡向小许支付了定金。后来小胡因自身原因不想购买该房屋，要求退还定金，小许拒绝。小胡不服，认为自己有权退款。与此同时，若小许将房屋转卖给他人，小胡是否能要求双倍返还定金也是争议点。另外，若遇政策变化小胡不具备购房资格，定金应否退还双方也存在不同看法。
案情分析:
1、若小胡自身违约不想购房，依据《民法典》，给付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的，小胡无权请求返还定金。
2、若小许将房屋转卖他人，小许作为收受定金一方违约，应双倍返还定金给小胡。
3、若因政策变化等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，定金应当返还给小胡。
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