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租到死过人的房子该怎么解决

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-01
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包敬立律师
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律师解析
租到死过人的房子,解决办法如下:
先看租赁合同有无相关约定。要是合同明确规定房屋不能发生过非正常死亡等情况,房东却隐瞒,租客能依据合同追究房东违约责任,要求解除合同,退还剩余租金和押金。
要是合同没约定,就得判断死亡情况是否影响房屋使用价值和租客心理预期。正常死亡且不影响居住功能的,较难以此为由解除合同。但如果是非正常死亡,像自杀、他杀等,这类事件可能对租客心理影响大。按照《民法典》的诚实信用原则,房东有义务如实告知租客房屋情况。若房东故意隐瞒,租客可和房东协商解除合同,协商时保留好沟通记录,比如聊天记录、通话录音等。
要是协商不成,租客可收集相关证据,像死亡事件的证明、和房东沟通的记录等,向人民法院提起诉讼,请求法院判决解除合同,还能要求房东承担相应赔偿责任。

案情回顾:

小许租了小胡的房子,入住后得知房子曾发生过自杀事件。小许认为此事对自己心理产生较大影响,想解除合同。小胡称合同未约定房屋不能有非正常死亡情况,拒绝解除。小许认为小胡应如实告知,双方协商无果,小许决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、查看租赁合同,若合同明确规定房屋不得发生过非正常死亡等情况,小许可依据合同约定追究小胡违约责任,要求解除合同并退还剩余租金和押金。
2、若合同未作约定,因自杀属于非正常死亡,可能对小许心理产生较大影响,根据《民法典》中诚实信用原则,小胡有义务如实告知。小许可收集死亡事件的证明、与小胡沟通的记录等证据,向人民法院提起诉讼,请求法院判决解除合同,并要求小胡承担相应赔偿责任。
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