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租赁合同到期没签,要怎样去处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-01
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包敬立律师
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律师解析
租赁合同到期没续签,有两种情况及处理办法。
要是双方还按原合同履行义务,一方接受另一方履行,按《中华人民共和国民法典》,这算不定期租赁。在不定期租赁里,当事人能随时解除合同,不过要在合理期限前通知对方。要是出租人解除合同,得给承租人找房搬家的合理准备时间;要是承租人解除合同,也得提前告知出租人,方便其找新承租人。
要是一方不想继续租,明确告知对方,合同就终止。承租人要按约定返还租赁物,返还的租赁物得符合按约定或租赁物性质使用后的状态。若承租人损坏租赁物,要承担赔偿责任。若出租人多收了押金,要及时退还承租人。
双方若在续租或解除合同等事上有争议,可先协商。协商不成,能申请调解,也能按合同约定的仲裁条款申请仲裁,或者向法院起诉,以此维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,租赁合同到期后未续签。小胡继续居住并按原合同支付租金,小朱也正常收取。一段时间后,小朱想收回房屋,要求小胡立刻搬走,小胡认为应给其合理时间找房。双方就解除合同的时间产生争议,无法协商一致。

案情分析:

1、小朱和小胡在租赁合同到期未续签后继续履行原合同义务,根据《中华人民共和国民法典》,此构成不定期租赁。小朱作为出租人要解除合同,应在合理期限前通知小胡,给其找房搬家的时间,小朱要求小胡立刻搬走不符合法律规定。
2、双方就续租或解除合同事宜产生争议,可先协商解决;协商不成,可申请调解,也可根据合同约定的仲裁条款申请仲裁,或向人民法院提起诉讼,以维护自身合法权益。
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