抵押时必须要进行抵押登记吗
- 律师解析
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抵押是否要进行登记，由抵押物类型决定。
不动产抵押，像房屋、土地这类，按《中华人民共和国民法典》规定，得办理抵押登记，抵押权自登记时设立。要是不办登记，抵押权就不成立。登记能起到公示作用，保障抵押权人的合法权益，避免抵押人再次处分抵押物，维护交易安全。
动产抵押，例如生产设备、原材料、半成品、产品等，抵押合同生效时抵押权就设立了。不过，未经登记不能对抗善意第三人。这意味着动产抵押不登记不影响抵押权设立，但要是抵押人把抵押物转让给不知情的善意第三人，抵押权人就不能优先受偿该抵押物。
由此可见，不动产抵押登记是抵押权设立的必要条件；动产抵押登记是对抗善意第三人的条件，并非抵押权设立的必要条件。当事人要依据抵押物类型和实际需求，来决定是否办理抵押登记，以此保障自身权益。
案情回顾:
小朱向小胡借款，并以自己的房屋和一批生产设备作为抵押。双方签订抵押合同后，小朱仅对生产设备的抵押进行了登记，未对房屋办理抵押登记。之后，小朱又将房屋卖给了不知情的小丽。借款到期后，小胡要求行使抵押权，却发现房屋已被转让，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。小朱以房屋抵押未办理登记，抵押权不成立，所以小胡对房屋无优先受偿权。
2、动产抵押合同生效时抵押权设立，未经登记不得对抗善意第三人。小朱的生产设备抵押已登记，小胡可就该设备优先受偿，即使小朱将设备转让给善意第三人，小胡的抵押权仍受保护。
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