楼上漏水造成的损失应由谁来赔付
- 律师解析
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楼上漏水损失的赔付主体要依据具体情况来定。
要是楼上业主自身有过错，像装修或者使用不当，致使水管破裂、防水层损坏而漏水，按照《中华人民共和国民法典》侵权责任编规定，楼上业主作为侵权方，得承担赔偿责任，要对楼下业主因漏水遭受的财产损失进行赔付。实际中，楼下业主可以先和楼上业主协商赔偿的事，要是双方能就赔偿金额、方式等达成一致，可签赔偿协议。要是协商不成，楼下业主收集好现场照片、录像、维修费用发票等相关证据，通过诉讼维护权益。
如果漏水是房屋质量问题，并且还在保修期内，那开发商要承担维修和赔偿责任。因为开发商对房屋质量有瑕疵担保义务，得保证房屋在一定期限内符合质量要求。这时候，业主能要求开发商维修漏水部位，还能要求赔偿漏水造成的损失。
要是漏水是公共设施设备损坏导致，且属于物业管理范围，物业公司没尽到管理、维护义务，物业公司就得承担相应赔偿责任。业主可以向物业公司索赔。
案情回顾:
小朱居住在二楼，小胡居住在三楼。一日，小朱发现自家天花板渗水，屋内部分家具、墙面被水浸泡损坏。经检查，是三楼小胡家水管破裂导致漏水。小朱找小胡协商赔偿，小胡认为可能是房屋质量问题，拒绝承担全部赔偿责任，双方协商无果，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、若此次漏水是因小胡装修或使用不当致使水管破裂，依据《中华人民共和国民法典》侵权责任编，小胡作为侵权方，需对小朱因漏水遭受的财产损失进行赔付。小朱可收集现场照片、维修费用发票等证据起诉小胡。
2、若经鉴定漏水是房屋质量问题且在保修期内，开发商应承担维修和赔偿责任，小朱和小胡都可要求开发商维修并赔偿损失。
3、若漏水是公共设施设备损坏，且属物业管理范围，而物业公司未尽管理、维护义务，那么物业公司应承担相应赔偿责任，小朱可向其索赔。
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