后悔买小产权房之后要怎么做
- 律师解析
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小产权房一般是在农村集体土地上建的，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。要是后悔买了小产权房，处理办法如下：
如果买卖双方都属于同一集体经济组织成员，房屋买卖合同是有效的。后悔购买的话，能和卖方协商解除合同，协商一致就签解除协议，退还房屋并让卖方返还购房款。要是协商不成，后悔方得有正当理由，像对方有欺诈等违约行为，才可以向法院起诉解除合同。
要是买方不属于该集体经济组织成员，按法律规定，这类房屋买卖合同通常会被认定无效。这时，买方可以起诉到法院，要求确认合同无效，还能要求卖方返还购房款。同时，买方要把房屋还给卖方。合同无效时，双方要按各自过错承担责任。要是买方明知是小产权房还买，自身也有过错，可能要承担部分损失，比如房屋增值部分的损失。
案情回顾:
小朱是城镇户口，小胡是某村集体经济组织成员。小朱向小胡购买了村里的小产权房并支付了购房款。入住一段时间后，小朱后悔了，想解除购房合同。小胡认为合同有效不同意解除。双方因此产生争议，小朱遂向法院起诉。
案情分析:
1、由于小朱不是该集体经济组织成员，根据法律规定，他们之间的房屋买卖合同一般会被认定无效。所以小朱起诉要求确认合同无效的诉求会得到法院支持。
2、合同无效后，小胡应返还小朱购房款，同时小朱需将房屋返还给小胡。又因小朱明知是小产权房仍购买，自身存在一定过错，可能需承担部分损失，如房屋增值部分的损失等。
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