约定等额的房产证共同共有协议有无效力
- 律师解析
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约定等额的房产证共同共有协议通常有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》物权编，不动产共有人能通过协议约定不动产的共有方式和份额。共同共有人对不动产共同享有所有权，若当事人约定等额的房产证共同共有，就表明各共有人对房产有相等权益。
只要协议是当事人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议就合法有效。
实际操作中，当事人可凭协议到不动产登记机构办理产权登记，把共有情况记在不动产登记簿上。之后处分、分割房产等事项，各共有人按协议约定的等额份额行使权利、承担义务。
但要是协议签订时有重大误解、显失公平等可撤销情形，或存在恶意串通损害他人合法权益等无效情形，当事人可向法院起诉，请求撤销或确认协议无效。
案情回顾:
小朱和小胡是朋友，二人共同出资购买了一套房产。他们签订了房产证共同共有协议，约定等额享有该房产权益。后来小朱觉得协议对自己不利，以签订协议时存在重大误解为由，要求撤销该协议，小胡则认为协议是双方真实意思表示，应继续履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》物权编，不动产共有人可通过协议约定共有方式和份额。小朱和小胡签订的等额房产证共同共有协议，若为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议合法有效。
2、若小朱能证明协议签订时存在重大误解等可撤销情形，可向法院提起诉讼请求撤销协议；若无法证明，协议应继续履行，双方按约定等额行使权利、承担义务。
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