违约导致房屋空置，空置费怎么计算
- 律师解析
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违约致使房屋空置，空置费实际上是违约造成的损失，计算时要综合考虑多方面因素。
要是合同里明确规定了空置费的计算方法，那就按合同约定来。就像合同约定按日算，每天按房屋月租金的一定比例收取，那就按这个标准计算。
要是合同没约定，可根据实际损失主张。可以参考同地段、同类型房屋的租金标准，查询周边类似房屋的出租价格，再结合房屋空置时长算损失。同时，要考虑房东为减少空置做的合理努力，像房东积极招租，发布广告、带租客看房产生的费用，也应算进损失里。
但房东有义务采取合理措施防止损失扩大。要是房东不积极招租，让房屋长期空置，对于扩大的损失，法院可能不支持其让违约方赔偿的诉求。
如果双方对空置费计算达不成一致，可先协商、调解，也能向法院起诉，由法院结合具体证据和事实裁判。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，小胡中途违约提前退租，导致房屋空置。双方在租赁合同中未约定空置费的计算方式。小朱认为应按照周边同类型房屋租金标准计算空置费，且自己为招租发布广告、带租客看房产生了费用，也应计入损失。小胡则觉得费用过高，双方就空置费计算无法达成一致。
案情分析:
1、由于双方合同未约定空置费计算方式，小朱可根据实际损失主张。参考同地段、同类型房屋租金标准，结合房屋空置时长计算损失是合理的。同时，小朱为减少空置所做的合理努力，如发布广告、带租客看房产生的费用，也应计入损失范围。
2、但小朱有义务采取合理措施防止损失扩大。若小朱未积极招租，放任房屋长期空置，对于扩大部分的损失，法院可能不会支持其要求小胡赔偿。双方可先协商、调解解决，若无法解决，可向法院起诉，由法院结合具体证据和事实进行裁判。
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