租房没到期租户不想租要怎么处理
- 律师解析
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租房没到期租户不想租，这属于提前解约，处理方式如下：
先看租赁合同，里面一般有提前解约的条款，包括违约金数额或计算方法。要是有明确约定，租户就得按约定承担违约责任，给房东支付违约金。例如合同约定违约金是一个月租金，那租户就要付这笔钱。
要是合同没约定提前解约的违约责任，按照《中华人民共和国民法典》，当事人不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。租户提前解约给房东造成损失，像空租期租金损失，房东有权要求赔偿。
租户要及时把提前解约的想法告诉房东，让房东早点找新租户，减少损失。搬离前，租户要保证房屋原状，有损坏就得负责修复或赔偿。要是房东和租户能协商一致，达成新方案，比如部分退还租金，就按协商结果办。
要是双方协商不成有争议，可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。
案情回顾:
小许租了小何的房子，租期一年。但住了半年，小许因工作变动不想租了，属于提前解约。小何要求小许按以往租房习惯支付违约金，小许却认为合同没明确约定违约金，自己不应支付。小何还提出小许提前解约让房子空着，造成租金损失要小许赔偿，双方协商不下产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，若合同有提前解约的相关约定，租户应按约定承担违约责任。本案合同未明确违约金，不能按习惯要求小许支付。
2、合同未约定提前解约违约责任时，当事人一方不履行合同义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。小许提前解约给小何造成空租期租金损失，小何有权要求小许赔偿。双方若能协商一致解决提前解约事宜，可按协商结果执行；若无法协商，可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。
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