物业服务未依合同履行该如何解决
- 律师解析
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物业服务未依合同履行，有这些解决途径。
业主可以先和物业公司沟通协商。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务合同双方要按约定全面履行义务。业主能要求物业公司按合同履行服务职责，采取补救措施，像加强安保巡逻、及时清理垃圾。
要是协商没用，业主可向业主委员会反映。业主委员会是业主代表组织，有权监督物业公司服务质量，能代表业主和物业公司进一步沟通、谈判，要求其整改。
业主也能向当地房地产行政主管部门投诉。该部门负责监管物业管理活动，可查处物业公司违规行为，责令其限期整改。
若上述方法都解决不了问题，业主可走法律途径维权。业主收集相关证据，比如照片、视频、书面记录，证明物业公司未依合同履行服务。然后向人民法院起诉，要求物业公司承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行合同。法院会根据合同约定和实际情况审理判决。
案情回顾:
小朱是某小区业主，他发现小区物业公司服务质量差，安保巡逻不及时，垃圾清理也不及时。小朱与物业公司沟通，要求其按合同履行职责并采取补救措施，但物业公司并未改善。小朱向业主委员会反映，业主委员会与物业公司沟通后仍无效果。小朱又向当地房地产行政主管部门投诉，可问题依旧没解决。于是，小朱打算通过法律途径维权。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务合同双方应全面履行义务，该物业公司未依约履行服务，已构成违约。
2、小朱先与物业公司协商，又通过业主委员会沟通、向行政主管部门投诉，在这些途径都无法解决问题后，他有权收集证据向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等，法院会依据合同约定和实际情况进行审理判决。
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