买卖二手房怎样来做房屋合同
- 律师解析
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签订二手房买卖合同，完备合法的合同内容能保障双方权益。
合同得明确双方当事人信息，像姓名、身份证号、联系方式等。房屋基本情况也要详细记录，比如坐落位置、面积、户型、产权状况等，还可附上房产证复印件。
价款及支付方式是关键。要约定房屋总价、付款方式，像一次性付款、分期付款等，还有付款时间节点和违约责任。比如，约定买方签合同后一定期限付定金，过户时付大部分房款，交房后付尾款。
交付条款要明确房屋交付时间、条件和相关手续办理。比如，卖方过户后一定时间腾空房屋、交付钥匙，结清水、电、气等费用。
过户条款要约定双方协助过户的义务和时间。明确卖方提供必要资料，配合买方完成产权变更登记，不然要承担违约责任。
违约责任条款不可少。要对双方可能的违约情形，如卖方逾期交房、买方逾期付款等，以及相应违约责任作出明确约定，约束双方履行合同。
另外，合同可约定争议解决方式，协商不成可向有管辖权的法院起诉。为确保合同合法有效，可咨询专业律师或让律师代拟合同。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房买卖合同。合同中虽明确了双方当事人信息和房屋基本情况，但在价款支付方式上，小朱认为应按合同约定先付定金，过户时付大部分房款，交房后付尾款；而小胡却要求小朱一次性付清全款。在房屋交付时间上也产生分歧，小朱觉得应在过户后一个月内交房，小胡则希望延迟两个月。双方就这些问题无法协商一致，引发纠纷。
案情分析:
1、合同明确约定了价款支付方式和房屋交付时间，双方都应按照合同履行各自义务。小胡要求一次性付款和延迟交房的行为构成违约。
2、根据合同中违约责任条款，小朱有权要求小胡承担相应违约责任。若双方协商不成，可按照合同约定向有管辖权的法院起诉来解决争议。
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