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交了定金的买卖合同,定金能否退还

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-01
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包敬立律师
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律师解析
交了定金的买卖合同,定金能否退还得看具体情况。
要是给付定金的一方不履行债务,或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,那就无权要求返还定金。像房屋买卖里,买方自己突然不想买了,拒绝签正式合同,这种情况定金就不退。
要是收受定金的一方不履行债务,或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,就得双倍返还定金。还是以房屋买卖来说,卖方收了定金后又把房子卖给别人,合同没法履行,卖方就得双倍返还定金给买方。
要是因为不可归责于双方的事由,导致合同没订立或者不能履行,定金应当返还。比如政府政策调整,合同没法继续履行,定金就得退还。
要是双方在合同里对定金退还另有约定,就按约定来。所以,判断定金能不能退还,要综合违约情况、合同约定和法律规定来考量。遇到定金退还问题,建议先看合同约定,再对照法律规定,要是协商不成,可以考虑通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,小朱向小胡支付定金。后来小朱因自身原因不想购买该房屋,拒绝签订正式合同,要求小胡退还定金,小胡则认为不应退还。而另一案例中,小丽向小静支付购房定金,小静却在收取定金后将房屋卖给他人,小丽要求小静双倍返还定金。还有小许与小何的房屋买卖,因政府政策调整合同无法履行,小许要求小何退还定金。

案情分析:

1、在小朱与小胡的案例中,给付定金的小朱不履行债务致使不能实现合同目的,根据法律规定,小朱无权请求返还定金。
2、在小丽与小静的案例中,收受定金的小静不履行债务致使合同无法履行,小静应当双倍返还定金给小丽。
3、在小许与小何的案例中,因不可归责于双方当事人的政府政策调整,导致合同不能履行,定金应当返还给小许。
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民事判决书可以告刑事吗
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