农村老房拆完，地皮是否依旧属于我
- 律师解析
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农村老房拆除后，地皮不归个人，农村土地归集体所有，村民只有宅基地使用权。
要是老房拆除后符合规定，宅基地使用权还归原使用者。比如，遵循“一户一宅”原则，你是本集体经济组织成员，符合分户条件或者没有其他宅基地，那拆除老房后能继续用这块宅基地。还有，拆除房屋后打算及时重建，并且按规定拿到建房审批，也能继续使用。
不过，有些情况会让宅基地使用权改变。如果你把户口迁出农村集体经济组织，不再是集体成员，拆除房屋后宅基地可能被集体收回。另外，房屋拆除后长期闲置，没按规定使用和重建，集体也有权收回。
所以，老房拆除后能不能拥有地皮使用权，得综合自身身份、宅基地使用情况，以及是否按规定申请重建这些因素来判断。如果符合继续使用的条件，要及时按规定申请重建，避免宅基地被收回；要是不符合，就没办法继续使用了。
案情回顾:
小朱是农村村民，其名下有一处老房。因房屋破旧，小朱将老房拆除，打算重建新房。然而，村里却告知小朱，他已将户口迁出农村，不再是本集体经济组织成员，拆除房屋后宅基地要被集体收回。小朱认为自己之前一直拥有宅基地使用权，拆除老房只是为了重建，不应被收回，双方因此产生争议。
案情分析:
1、农村土地所有权归集体，村民享有的是宅基地使用权。小朱虽之前拥有老房宅基地使用权，但他已将户口迁出农村集体经济组织，不再是该集体成员，按照规定，拆除房屋后宅基地可能会被集体收回。
2、若小朱是本集体经济组织成员且符合分户条件、没有其他宅基地，或者拆除房屋后及时重建并获得建房审批，可继续使用宅基地。但小朱已不具备成员身份，所以村里收回宅基地的做法有法律依据。
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