离婚时婚后贷款买的房产该如何分割
- 律师解析
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离婚时，婚后贷款买的房产分割要依据具体情形处理。要是夫妻双方有书面约定，就按照约定来分割。没有约定的话，通常会认定为夫妻共同财产。
先看双方能不能协商一致。要是能协商，就按照协商好的方案分割，比如一方拿到房产，给另一方补偿；或者把房产卖掉，分割房款。
要是协商不成，法院一般会综合各种因素进行判决。对于婚前一方付首付，婚后共同还贷的房产，法院大多会把房产判给产权登记方，没还完的贷款就是产权登记方的个人债务。婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，由产权登记方补偿给另一方，补偿金额根据婚后共同还贷数额、房屋增值情况等确定。
要是婚后双方一起付首付、一起还贷，法院会考虑出资比例、婚姻存续时长、双方过错等因素来分割房产。一般会判一方获得房产，给另一方相应补偿。要是双方都不想要房屋所有权，法院可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。
建议夫妻双方先尝试友好协商，若协商困难，可咨询专业律师，收集相关证据，在法庭上争取合理权益。
案情回顾:
小朱和小丽婚后贷款购买了一套房产。离婚时，对于该房产的分割产生争议。双方没有关于房产分割的书面约定，且无法协商一致。该房产是小朱婚前付首付，婚后二人共同还贷。小朱认为房产应归自己，小丽则要求分割房产增值部分。
案情分析:
1、由于双方无书面约定，此房产一般认定为夫妻共同财产。但因是婚前一方首付，婚后共同还贷，根据法律规定，法院通常会将房产判归产权登记方，即小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。
2、婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由小朱对小丽进行补偿，补偿数额会根据婚后共同还贷数额、房屋增值情况等确定。
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