租赁合同一方违约有什么规定
- 律师解析
-
《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同里一方违约要担责。
如果出租人违约，像没按约定交付租赁物，或者交付的租赁物不达标，承租人能让其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。要是出租人的违约行为让合同目的没法实现，承租人可以解除合同，还能要求赔偿合同解除造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。
要是承租人违约，比如没按约定付租金，出租人可要求其在合理期限内支付，逾期不付的，出租人有权解除合同。承租人未经出租人同意转租，出租人也能解除合同。而且，承租人没按约定方法或租赁物性质使用租赁物，导致租赁物受损的，出租人可要求赔偿损失。
关于违约责任的承担方式，合同有约定就按约定来。比如约定了违约金，违约方就得支付。要是违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；要是违约金过分高于损失，当事人可请求适当减少。没约定的，就根据实际损失确定赔偿额。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，双方签订租赁合同。合同约定小朱应在特定日期交付符合居住标准的房屋，小许按月支付租金。然而，小朱交付的房屋存在严重漏水问题，不符合居住标准。小许要求小朱维修，小朱却拖延不理。小许因此提出解除合同，并要求小朱赔偿损失。小朱则认为小许应继续履行合同，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，出租人小朱未按约定交付符合标准的租赁物，构成违约。小许有权要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。因小朱违约致使合同目的无法实现，小许可解除合同。
2、对于违约责任承担方式，若合同有约定违约金，小朱应支付。若违约金低于小许损失，小许可请求法院或仲裁机构增加；若过高，小朱可请求适当减少。无约定则根据小许实际损失确定赔偿额。
0
问题没解答? 125644人选择咨询律师
租赁合同一方违约有什么规定
一键咨询
