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租的房子窗户漏风应由谁负责修

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-01
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包敬立律师
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律师解析
《中华人民共和国民法典》规定,租赁维修责任分情况处理。
如果租赁合同明确约定了维修责任,就按约定执行。要是合同没约定,出租方有义务让租赁物符合约定用途。像窗户漏风影响房屋正常使用,一般由出租方负责维修,毕竟出租方是房屋所有权人或合法出租人,对房屋整体状况有维护义务。
但要是窗户漏风是承租方使用不当或人为损坏造成的,维修责任就得由承租方承担。比如承租方强行开关窗户,导致窗户损坏漏风,就得自己出维修费用。
窗户漏风时,承租方要及时通知出租方,要求其在合理期限内维修。若出租方不履行维修义务,承租方可以自行维修,维修费用由出租方负担。并且,因维修租赁物影响承租方使用的,应相应减少租金或者延长租期。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,双方签订的租赁合同未对窗户维修责任作出约定。入住后小胡发现窗户漏风,影响正常居住。小胡认为出租方小朱应负责维修,而小朱则觉得可能是小胡使用不当造成,不应由自己承担维修责任,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,合同未约定维修责任时,出租方有义务保持租赁物符合约定用途,窗户漏风影响房屋正常使用,一般应由出租方小朱负责维修。
2、若窗户漏风是小胡使用不当或人为损坏导致,维修责任则由小胡承担。目前并无证据表明是小胡使用不当,所以初步判断维修责任在小朱。
3、小胡应及时通知小朱在合理期限内维修,若小朱未履行,小胡可自行维修,费用由小朱负担,且因维修影响小胡使用的,应相应减少租金或延长租期。
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