租赁房财产分配应该怎么做
- 律师解析
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租赁房产权归出租人，承租人只有使用权，一般没财产分配问题。但特定情形下涉及权益分配，处理方式如下：
承租人死亡时，符合条件的共同居住人能继续承租。共同居住人要在租赁房屋处有本市常住户口，实际居住一定时间，且无其他住房。要是多个共同居住人都想继续承租，可先协商确定新承租人；协商不成，出租人会按相关规定指定。
租赁房遇到征收时，征收补偿利益分配遵循公平合理原则。征收补偿款包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。承租人和同住人可先协商分配，协商不成可通过诉讼解决。法院会综合各方对房屋的贡献、居住情况等因素判决。像对房屋装修有出资、长期居住且他处无房的人员，通常能适当多分。
租赁房权益分配要根据具体情况，依照相关法律和政策规定处理。遇到问题，建议先协商，协商无果可考虑通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱租赁了一套房屋，拥有使用权，产权归出租人小胡。小朱去世后，与其共同居住的小丽和小许都想继续承租该房屋。两人均有本市常住户口且实际居住一定时间、无其他住房，但协商确定新承租人时未能达成一致。后来该租赁房遇到征收，征收补偿款包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，小丽和小许就征收补偿利益分配也无法协商一致，遂闹上法庭。
案情分析:
1、根据法律规定，承租人死亡后，共同居住人符合条件可继续承租。小丽和小许都符合条件，但在无法协商确定新承租人情况下，出租人小胡可按相关规定指定。
2、对于征收补偿利益分配，应遵循公平合理原则。法院会综合考虑各方对房屋的贡献、居住情况等因素进行判决。若小丽对房屋装修有出资、长期居住且他处无房，通常可适当多分补偿款。
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