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楼上住房漏水该由谁来负责

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-02
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包敬立律师
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律师解析
楼上住房漏水,责任承担得看具体情况。
要是楼上业主自身有错,像装修时弄坏防水设施,或者使用不当让水管破裂,导致漏水。按照《中华人民共和国民法典》里侵权责任的规定,楼上业主得负责修复和赔偿。他们要把漏水的地方修好,恢复原样,还要赔偿楼下业主因为漏水遭受的财产损失,比如家具、墙面损坏的维修费用。
要是房子还在质保期,漏水是房屋质量问题造成的,像建筑防水工程不达标,这种情况开发商要承担维修和赔偿责任。业主可以要求开发商修复漏水问题,有损失的话也要赔偿。
如果是公共设施设备损坏,像公共水管破裂,在保修期内由建设单位负责;过了保修期,通常物业会用公共维修基金来维修。
遇到楼上漏水,楼下业主得赶紧和楼上业主、物业沟通,把漏水情况和损失证据固定好,比如拍照、录像。要是协商不成,就可以通过打官司解决。

案情回顾:

小朱住在二楼,小胡住在三楼。一天,小朱发现自家天花板和墙面出现渗水现象,家具也被水浸泡损坏。经检查,是小胡家卫生间防水没做好导致漏水。小朱要求小胡承担维修和赔偿责任,但小胡认为可能是房屋质量问题,不愿负责,双方协商无果。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》关于侵权责任的规定,若因楼上业主自身过错造成漏水,应承担修复和赔偿责任。本案中,是小胡家卫生间防水没做好导致漏水,属于小胡自身过错,所以小胡有义务对漏水部位进行维修,恢复原状,并对小朱因漏水遭受的财产损失进行赔偿,包括家具、墙面等损坏的维修费用。
2、若小胡能证明是房屋质量问题导致漏水,且房屋还在质保期内,那么应由开发商承担维修和赔偿责任。但在本案例中,小胡未提供相关证据证明是房屋质量问题。
3、小朱应及时与小胡、物业沟通,固定漏水情况和损失的证据,如拍照、录像等。若协商不成,可通过诉讼途径解决。
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