借名买房人卖了房却不付款怎么解决
- 律师解析
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实际购房人遭遇借名买房人卖了房却不付款的情况，有几种解决途径。
第一步是收集证据。借名买房通常基于双方约定，要收集能证实借名买房事实的证据。书面协议是最直接的证据，要是没有书面协议，聊天记录、通话录音、付款凭证等也能派上用场，这些可以证明实际购房人支付了购房款。
接着可以尝试协商。实际购房人跟借名买房人沟通，要求对方支付卖房所得款项。沟通时要保留好相关记录，要是协商成功，就签订书面协议，明确付款方式和时间等。
如果协商没用，就考虑发律师函。通过律师函告知借名买房人，其行为违法，要承担法律后果，在一定程度上给对方施加压力。
要是前面这些方法都不管用，实际购房人可以向法院起诉，要求借名买房人返还卖房所得款项。法院会根据双方提供的证据，判断借名买房事实是否成立。如果法院认定借名买房关系成立，就会支持实际购房人的诉求，判决借名买房人返还款项。要是借名买房人不履行判决，实际购房人还能申请强制执行。
案情回顾:
小朱与小胡约定借小胡之名买房，实际购房款由小朱支付。房子卖出后，小胡却未将卖房所得款项支付给小朱。小朱要求小胡付款，小胡以各种理由推脱，双方为此产生争议。
案情分析:
1、小朱可先收集证据，如双方关于借名买房的书面协议、聊天记录、通话录音、付款凭证等，以此证明借名买房事实及自己支付了购房款。
2、小朱可与小胡进行协商，要求其支付卖房所得款项，并保留好沟通记录。若协商成功，可签订书面协议明确付款方式和时间。
3、若协商无果，小朱可委托律师发律师函，告知小胡其行为违法及可能承担的法律后果。
4、若以上方法都无法解决，小朱可向法院起诉，要求小胡返还卖房所得款项。法院会依据双方证据判断借名买房事实是否成立，若成立则支持小朱诉求，若小胡不履行判决，小朱可申请强制执行。
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