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法院冻结房产期间的物业费谁来支付

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-02
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包敬立律师
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律师解析
法院冻结房产,限制的是房产处分权,像买卖、抵押这些行为不能进行,但不影响房屋使用和管理,房屋所有权归属也不变。按照《中华人民共和国民法典》,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,既享有权利,也承担义务,不能以放弃权利为由不履行义务。
所以,法院冻结房产期间,物业费得由房屋所有权人支付。业主是物业服务合同的相对方,享受了物业服务企业的服务,就得按合同约定交物业费,房产被冻结不能免除这项义务。
要是房屋已经出租,而且租赁合同里明确规定物业费由承租人承担,那租赁期间就由承租人支付物业费。要是因为房产被冻结,物业服务企业和业主或者承租人在物业费支付上有了争议,各方可以先协商解决。要是协商不成,就可以向人民法院提起诉讼,法院会根据具体情况作出判决。

案情回顾:

小朱名下的一处房产被法院冻结,冻结期间,物业服务企业向小朱催缴物业费,小朱认为房屋被冻结自己无法处分,不应再支付物业费。而物业服务企业则坚持小朱作为房屋所有权人应按合同约定支付。另外,该房屋已出租给小胡,租赁合同约定物业费由小胡承担,小胡也以房屋被冻结为由拒绝支付。由此,三方就物业费支付产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,业主对建筑物共有部分享有权利并承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务。小朱作为房屋所有权人,是物业服务合同相对方,享受了服务就应按约定支付物业费,房产被冻结不免除其缴费义务。
2、若租赁合同明确约定物业费由承租人承担,那么在租赁期间,小胡应支付物业费。各方就物业费支付产生争议时,可先协商解决,协商不成可向法院提起诉讼,由法院依据具体情况判决。
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