婚后买房只写一人名并单独所有行不行
- 律师解析
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婚后买房只写一人名，约定单独所有是可以的。按照《中华人民共和国民法典》，夫妻能对婚姻存续期间的财产以及婚前财产，约定为各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有。
婚后用共同财产买的房，就算只登记在一人名下，没特别约定的话，通常算夫妻共同财产。要是想让房子归登记方单独所有，夫妻双方得签书面财产协议，明确房子归登记方个人所有。为增强协议法律效力，还可以去公证。
要注意，这种协议只对夫妻双方有约束力，不能对抗善意第三人。如果登记方没经另一方同意就处分房子，第三人依据善意取得制度拿到了房屋所有权，另一方不能要求第三人返还房子，但能要求登记方赔偿损失。
所以，夫妻若有这类约定，要考虑到可能的风险。签订协议时要谨慎，并且保留好相关证据，万一出现纠纷，能通过法律途径维护自己的权益。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻。婚后二人用共同财产购买了一套房屋，登记在小朱名下。小丽担心日后产生财产纠纷，要求将房屋约定为自己单独所有，小朱起初不同意，认为婚后购买应属共同财产。但经协商，二人签订书面财产协议，约定该房屋归小丽单独所有，并进行了公证。后来小朱瞒着小丽将房屋卖给小胡，小胡并不知晓房屋约定情况，支付合理价款后完成过户。小丽发现后要求小胡返还房屋，与小胡产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产归属，小朱和小丽签订书面协议约定房屋归小丽单独所有，此协议有效，仅对二人有约束力。
2、小胡基于善意取得制度取得房屋所有权，小丽不能要求小胡返还房屋，但可以要求小朱赔偿损失。
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