没签合同收租房定金，可不可以退还
- 律师解析
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没签合同收了租房定金退不退，要分情况。法律上，定金是有担保性质的。按《民法典》，给定金的一方不履行债务或履行不符约定，没法实现合同目的，就不能要求返还定金；收定金的一方不履行债务或履行不符约定，致使合同目的无法达成，要双倍返还定金。
如果租客交了定金后，因自身原因不想租了，像找到更合适的房子，这就构成违约，房东可以不退还定金。
要是房东收了定金，却把房子租给别人，或者因自身原因不能把房子租给租客，房东就违约了，得双倍返还定金给租客。
要是双方都没违约，只是对租房合同条款协商不一致，导致合同没签成，这时定金要退给租客。
所以，没签合同收了租房定金能不能退，重点是看哪方违约，或者是不是因为不可归责于双方的事导致合同没签。遇到这种问题，先判断责任在哪方，若协商不成，可寻求法律途径解决。
案情回顾:
小许想租小朱的房子，交付了定金但未签合同。之后小许找到更合适的房子不想租了，要求小朱退还定金，小朱认为小许违约拒绝退还。小朱也可能存在将房子租给他人的情况，小许要求双倍返还定金。此外，还可能出现双方就租房合同条款无法协商一致，小许要求退还定金的情形。
案情分析:
1、若小许交付定金后因自身原因不想租，构成违约，根据《民法典》规定，小朱作为收受定金一方有权不退还定金。
2、若小朱收取定金后将房屋租给他人或因自身原因不能租给小许，小朱构成违约，应双倍返还定金给小许。
3、若双方都无违约行为，只是就租房合同条款无法协商一致致未签合同，定金应当退还小许。
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