家里没人住是否还需缴纳物业费
- 律师解析
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家里没人住，一般也要交物业费。《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人按约定和相关规定提供服务，业主不能以没接受或无需接受服务为由拒交物业费。这是因为物业服务是公共性质的，包括小区公共区域的卫生清洁、绿化养护、安全保卫等，不是只针对个别业主。就算业主没住，物业仍在履行对小区整体的服务，成本不会因个别业主没住而降低。
但有些地区或小区的物业服务合同会有特殊约定，要是业主房子长期空置，可以和物业协商适当减免物业费。部分地方也出台了政策，对空置房物业费缴纳比例有规定。
所以，业主可以主动和物业沟通，了解当地政策和小区合同约定，看能不能减免。要是协商不成，业主还是得按合同约定按时交物业费。不然，可能会被物业催缴，甚至被起诉。
案情回顾:
小朱因工作调动到外地，其名下的房屋长期无人居住。小朱认为自己未享受物业服务，拒绝向物业公司缴纳物业费。物业公司多次催缴，小朱均以未居住为由拒绝。双方就物业费缴纳问题产生争议，物业公司准备通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。物业服务具有公共性，即便小朱未居住，物业仍在对小区整体履行服务职责，成本未因小朱未居住而减少。
2、部分地区或小区的物业服务合同可能有特殊约定，小朱可与物业公司协商适当减免物业费，也可了解当地政策看是否有减免可能。若协商不成，小朱仍需按合同约定按时缴纳物业费，否则可能面临物业公司催缴甚至起诉。
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