二手房过户拿证后需不需要去做抵押
- 律师解析
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二手房过户拿证后是否要做抵押，和购房付款方式有关。
要是购房者全款买二手房，过户拿证后一般不用做抵押。因为全款付清房款，购房者对房屋有完整产权，不存在因贷款把房屋抵押给银行的情况。
要是通过贷款买二手房，过户拿证后通常要做抵押。贷款购房时，银行为保障债权，会要求购房者用所购房屋作抵押。过户拿到新房产证后，购房者要配合银行办房屋抵押登记手续。办完抵押登记，银行持有他项权证。在购房者还清贷款前，房屋处分权受限。若购房者没按时还款，银行有权依法处置抵押房屋来实现债权。
简单来说，全款购房不用抵押，贷款购房一般要办抵押登记。
案情回顾:
小许购买小胡的二手房，过户拿证后，两人就是否要做抵押产生争议。小许是全款购房，认为无需抵押，自己已拥有完整产权；而小胡坚持不管何种付款方式都要做抵押。双方协商无果，遂引发纠纷。
案情分析:
1、根据法律规定，若购房者全款购买二手房，过户拿证后通常不需要做抵押。因为购房者已支付全部房款，对房屋拥有完整产权，不存在因贷款需将房屋抵押给银行的情形，所以小许的主张合理。
2、若购房者通过贷款方式购买二手房，过户拿证后一般需要做抵押，银行会要求以所购房屋作为抵押物保障债权。但本案中小许是全款购房，小胡要求抵押没有法律依据。
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