店面没到租期不租，是否可以退房租
- 律师解析
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店面没到租期不租，能不能退房租得看具体情况。
要是租赁合同里有约定，比如规定提前退租不退还剩余房租，或者按一定比例退还，那就按合同来。这种约定有法律效力，双方都得遵守。
如果合同没说，租客提前退租就算违约。按照《民法典》，违约方要担责。房东可能会让租客赔偿提前解约带来的损失，像找新租客期间的租金损失。扣掉合理损失后，剩余房租通常会退给租客。
实际中，要是租客能证明提前退租是因为不可抗力或情势变更，比如店面所在区域因政府规划拆迁，就可以和房东协商退剩余房租，这种情况法院也可能支持租客。
遇到这种情况，建议租客提前跟房东沟通，说明退租原因，尽量协商解决。要是协商不成，还能通过诉讼途径解决纠纷。
案情回顾:
小朱租了小胡的店面，租期还未到，小朱不想继续租了，要求小胡退还剩余房租。小胡认为小朱提前退租构成违约，不同意退还。双方查看租赁合同，合同并未明确提前解约时房租的处理方式，小朱称退租是因政府规划店面所在区域要拆迁，小胡则认为小朱是找借口，双方协商无果。
案情分析:
1、由于租赁合同未对提前解约房租处理作出约定，小朱提前退租属于违约行为，根据《民法典》规定，小朱需承担违约责任。
2、若小朱能证明提前退租是因政府规划拆迁这种不可抗力或情势变更等不可归责于自身的原因，可与小胡协商要求退还剩余房租，法院也可能支持小朱的诉求。
3、小胡可要求小朱赔偿因提前解约造成的损失，如寻找新租客期间的租金损失等，在扣除合理损失后，剩余房租一般应退还小朱。双方若协商不成，可通过诉讼途径解决纠纷。
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