楼上漏水，费用需楼下住户来承担吗
- 律师解析
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楼上漏水费用通常不由楼下住户承担。按照《中华人民共和国民法典》，不动产相邻权利人要按有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则处理相邻关系。楼上住户有管理和维护自家房屋及设施的义务，若因楼上房屋漏水给楼下造成损害，是楼上住户没尽到管理维护义务，楼上住户要承担赔偿责任，含修复漏水部位费用和楼下住户财产损失。
但要是楼下住户对漏水有过错，像改变房屋结构影响楼上防水，或没及时通知楼上导致损失扩大等，楼下住户可能要按过错程度承担部分费用。另外，若房屋在质保期内，且漏水是房屋质量问题导致，开发商要承担维修和赔偿责任。
综上，一般楼上漏水费用由楼上住户承担，不过要结合具体情况确定责任主体。要是双方协商不成，楼下住户可通过诉讼维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱住在楼上，小丽住在楼下。小丽发现自家天花板因楼上漏水出现大面积水渍，墙面也开始起皮，家具被水浸泡损坏。小丽要求小朱承担维修费用和财产损失，但小朱认为可能是房屋质量问题，拒绝承担。小丽则认为是小朱未对房屋妥善管理维护导致漏水，双方就费用承担产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，不动产相邻权利人应正确处理相邻关系，楼上住户对其房屋及设施有管理和维护义务。本案中若漏水是小朱未尽管理维护义务所致，小朱应承担修复漏水部位费用及小丽的财产损失。
2、若房屋在质保期内且漏水是房屋质量问题导致，开发商应承担维修和赔偿责任。若小丽对漏水存在过错，如改变房屋结构影响楼上防水或未及时通知导致损失扩大，她可能要根据过错程度承担部分费用。协商不成，小丽可通过诉讼维护权益。
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