商铺没排水设施，能不能申请退房
- 律师解析
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商铺没有排水设施能不能申请退房，得看具体情况。
先看购房合同约定。要是合同写明商铺要有排水设施，可交付的商铺却没有，那开发商就违约了。按照《中华人民共和国民法典》，一方不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。要是违约严重影响合同目的实现，购房者就能解除合同退房。
再考虑排水设施对商铺使用的影响。要是排水设施是商铺正常经营必需的，没它就没法实现购房目的，像想开餐饮店却没排水，购房者可主张解除合同。但要是排水设施不是必要的，或者能通过别的办法解决，比如增设排水管道，就很难直接要求退房。
如果想退房，购房者得先和开发商沟通，让他们解决排水设施问题。要是开发商拒绝或者解决不了，购房者就要收集证据，像合同、商铺现状照片等。之后可以通过协商、调解或者诉讼等途径，维护自己的权益。
案情回顾:
小朱购买了一间商铺，交付后发现该商铺没有排水设施。小朱认为排水设施是商铺正常经营的必要条件，没有排水设施无法实现其购房目的，要求开发商退房。但开发商称购房合同中未明确排水设施是必备条件，且排水问题可通过增设排水管道解决，不同意退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断能否退房需先看购房合同约定，若合同明确规定商铺应具备排水设施，而开发商交付的商铺没有，开发商构成违约。若违约严重影响合同目的实现，小朱有权解除合同并退房。
2、需考虑排水设施对商铺使用的影响。若排水设施是商铺正常经营必需的，缺少它导致无法实现购房目的，小朱可主张解除合同。若并非必要或可通过其他方式解决，小朱可能难以直接要求退房。
3、小朱应先与开发商沟通解决排水设施问题，若开发商拒绝或无法解决，小朱可收集合同、商铺现状照片等相关证据，通过协商、调解或诉讼等途径维护自身权益。
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