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我作为业主,能把其他人赶走吗

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-04
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包敬立律师
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律师解析
业主能否赶走其他人,要根据不同情况判断。
要是有人没经过业主同意,私自进入房屋,这就属于非法侵入住宅。这种情况下,业主有权利让对方离开。要是对方不离开,业主可以报警。按照治安管理处罚法的相关规定,非法侵入他人住宅的,会被处以相应的拘留和罚款。
如果存在租赁关系,在租赁期间,依据《中华人民共和国民法典》,承租人对租赁房屋有合法的占有和使用权利。业主不能随便赶走承租人,只有出现法定或约定的解除事由才行。比如承租人没按约定支付租金、擅自转租等,业主可以通过法定程序解除租赁合同,然后要求承租人搬走。
要是被赶走的人是基于亲属关系等合法居住在房屋内的,业主不能只凭自己是业主就直接赶走对方,得通过协商或者法律途径解决。要是涉及居住权益纠纷,业主可以向法院起诉,由法院根据具体情况作出判决。

案情回顾:

小朱是房屋业主,小胡未经小朱允许擅自进入其房屋。小朱要求小胡离开,小胡拒不离开。另外,小许与小朱存在房屋租赁关系,在租赁期内,小朱因个人原因想让小许搬走,小许不同意。同时,小静是小朱的亲属,长期居住在小朱的房屋内,小朱想让小静搬走,小静也不愿意。

案情分析:

1、对于小胡,其未经允许擅自进入小朱房屋,属于非法侵入住宅,小朱有权要求其离开。若小胡拒不离开,小朱可报警,警方会依据治安管理处罚法相关规定对小胡进行处罚。
2、对于小许,在租赁期内,根据民法典规定,小许对租赁房屋享有合法的占有、使用权利。小朱不能随意赶走小许,除非出现法定或约定的解除事由,如小许未按约定支付租金、擅自转租等,小朱可通过法定程序解除租赁合同后要求其搬走。
3、对于小静,小朱不能简单凭借业主身份直接赶走,需通过协商或法律途径解决。若涉及居住权益纠纷,小朱可向法院起诉,由法院根据具体情况作出判决。
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